首页 体育 教育 财经 社会 娱乐 军事 国内 科技 互联网 房产 国际 女人 汽车 游戏

海南系列政策引发房地产市场关注

2020-05-20

近期,海南下发一系列户籍、人才等方针,引起房地产商场重视,并引发将铺开楼市全域限购的各种猜想。记者查询发现,在短期内,这些方针在必定程度上给商场带来购房需求增多或房价上行的预期。但从中长期来看,方针更多倾向于引入海南自贸区建造所需求的人才,而关于投机购房者,依然存在许多“门槛”,海南将持续采纳一系列办法,坚持房地产商场健康安稳发展。

近期海南省楼市又开端成为焦点,首要原因在于不久前出台的三个方针。

其一是海南省政府近来印发《海南省新一轮户籍制度改革施行方案》,清晰海南根本撤销本省落户约束,省外居民可在满意必定条件下落户。

其二是海口铺开17300元/平方米的限价要求,答应部分楼盘存案价超出17300元/平方米。

此前,海口市发改委官网《关于海南阳光美基出资开发有限公司海域阳光二期项目9#楼住所、车位价格存案的通知书》中显现,海域阳光9#B区的89套住所,申报存案价格达到了17440-17450元/平方米,均价为17445.28元/平方米,超越海口此前17300元/平方米的约束。

而从2018年至此次调整的一段时间以来,为安稳海口房地产商场,海口商品住所存案价格一向控制在17300元/平方米以内。

其三是三亚市住建局等部分印发文件,清晰对实践引入并在三亚作业但没有落户的各类人才,契合相关规定,自己可申请购买1套住宅。一起,柔性引入的各类高层次人才,聘期在3年以上且已在海南服务1年以上的,经确定,在购房方面可享受本地居民同等待遇。

上述三个方针,被房地产商场一些人士拿来与海南行将放松全域限购相关联,对商场预期带来必定影响。

此前,一向连续的房地产调控方针作用显着。依据海南省统计局统计数据,本年前三季度,海南省房地产开发出资同比下降28.1%,房子出售面积584.95万平方米,同比下降48.6%;房子出售额928.92亿元,同比下降44.6%。

而上述方针的出台,引起了外界关于海南楼市的从头聚集。近期,在一些交际媒体上,具有煽动性的海南房地产文章一再呈现,质疑海南变相铺开全域限购的声响不断,再加上一些房产经纪人及部分开发商出售人员的故意传达,在必定程度造成了意向顾客的购房焦虑,也对海南安稳房地产商场带来必定的影响。对此,海南省相关部分负责人承受《经济参考报》采访时,进行了回应。

海南省相关部分负责人表明,引入人才的相关购房配套方针,关于全域限购而言,必定程度上有所放松,但引入人才也正是海南建造自贸区的重要作业之一,这契合当时的全局性作业要求,对其购房门槛进行必定程度下降也无可厚非,三亚的引入人才购房配套方针仅仅关于此前省级层面出台方针的细化罢了。“而且在未来一段时间内,估量一切有关房地产方面的方针,首要仍是会倾向于引入人才方面,其他方面应该不会有大的变化。”该负责人如此表明。

而关于《海南省新一轮户籍制度改革施行方案》,相关负责人表明,海南此前已经有引入人才购房的相关配套方针,大专学历门槛自身不高,假如计划购房,走引入人才途径即可。而且只对本省人口落户根本撤销约束,省外户口仍是有必定“门槛”。估计此次落户新方针带来的增量购房人群数量相对有限。

而海口部分项目楼盘商品住所存案价打破“17300元/平方米上限”一事,海口市住建局相关负责人表明,从上一年至今,海口为了安稳当地房地产商场,海口商品住所存案价格一向控制在17300元/平方米以内;考虑到物价上涨要素,依照住建部和海南省委、省政府提出的“因城施策、科学定价”准则要求,往后商品住所项目价格存案要防止“一刀切”方法。

据介绍,往后海口市商品住所价格不会一向不动,而是与海口市区域生产总值、增速,以及物价添加同步。依照测算,商品住所的确具有质量高、配套全、本钱高级条件的,价格每个月添加可放松86元/平方米,一年放松不到1000元/平方米。

一起,海口市区周边的商品住所价格还会下降。像云龙镇、红旗镇、灵山镇等海口市区周边不具有优秀配套的商品住所,价格会严厉控制在1.2万元/平方米、1.3万元/平方米以内这样较为合理的价格。上述负责人表明,海口房地产商场不会呈现大起大落行情。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进表明,说“放松限购”这个词不当,的确有些当地针对人才引入的方针风向有所变化,比方人才引入方针的有所调整和放松,这是根据人才落户和安居的保证逻辑,但这些还谈不上真实意义上的限购松动。严跃进称,限购触及一般群众,即使引入人才在限购上有所松动,但基数相对来说较小。

海南现代办理研讨院院长王毅武表明,一方面是“坚决遏止房价上涨”,海南施行全域限购;另一方面,当地为了自贸区建造全局需求推广相似人才引入等方针,这些方针或多或少会引发放松调控的猜想,当地政府控房价压力也会有必定程度的添加。

康达信房地产办理咨询公司致力于房地产杰出办理!更多有关办理咨询、物业咨询、专项咨询、IT咨询等办理咨询服务都可以联络咱们!热线:0755-83130112或致电客户专线:400-900-7321。


热门文章

随机推荐

推荐文章